domingo 28 de febrero de 2021 馃晵 16:03:07
El tiempo - Tutiempo.net

CONGRESO: SE APROB脫 EN EL SENADO LA LEY DE ALQUILERES QUE REFORMA EL V脥NCULO ENTRE PROPIETARIOS E INQUILINOS

La nueva ley de alquileres modifica el C贸digo Civil y Comercial de la Naci贸n y establece nuevas reglas para los contratos de locaci贸n

El Frente de Todos aprob贸 este jueves en el Senado la nueva Ley de Alquileres que refrma el v铆nculo entre propiedades e inquilinos, sin la presencia聽 de la oposici贸n, que se retir贸 de la sesi贸n en medio de una pelea con el oficialismo.

La nueva norma se vot贸 de forma conjunta con otro proyecto, referido a la suspensi贸n de las Sociedades An贸nimas Simplificadas (SAS)聽y fue sancionada con 41 votos afirmativos y ninguno en contra.
La nueva ley de alquileres modifica el C贸digo Civil y Comercial de la Naci贸n y establece nuevas reglas para los contratos de locaci贸n que benefician a los inquilinos, como el aumento de los a帽os de duraci贸n de los convenios y la obligaci贸n de proponer dos garant铆as a elegir por el propietario.

Alejandro Bennazar, titular de la C谩mara Inmobiliaria Argentina, se帽al贸 que est谩n de acuerdo con la sanci贸n de esta nueva ley aunque agreg贸 que se podr谩n corregir detalles con las reglamentaciones.

Creo que esta ley viene a dar por terminado algo esperado por las distintas asociaciones. Esto le marca un antes y un despu茅s a la incumbencia del profesional inmobiliario porque le da clarificaci贸n a los que es la intermediaci贸n鈥, destac贸 en declaraciones.

Y a帽adi贸: 鈥淪e incorpora la palabra arbitraje que era muy esperada por el sector para reducir los costos de la previsibilidad del conflicto. Estamos conformes con el resultado. Hay que ver c贸mo contin煤a y c贸mo y cu谩ndo se reglamenta鈥.

En tanto,聽Gervasio Mu帽oz, de Inquilinos Agrupados, celebr贸 la sanci贸n de la ley por considerar que 鈥渃ambia radicalmente la forma de alquilar de los inquilinos, estableciendo un poco de equilibrio en la relaci贸n con el merado inmobiliario鈥.

鈥淓sta ley es importante por dos motivos. Primero porque logramos que el Congreso vuelva a debatir sobre un problema central y estructural y profundamente invisibilizado que es el acceso a una vivienda en alquiler.Se cre铆a que ten铆a que ser materia del mercado y hemos logrado que el Congreso debata y entendiera que hab铆a que poner reglas al acceso a un alquiler.聽

Esta es una victoria de todos los inquilinos que hemos sido humillados durante mucho tiempo por las inmobiliarias (Gervasio Mu帽oz, Inquilinos Agrupados)

En ese sentido, valor贸 que se establezca 鈥渓a creaci贸n de un registro de todos los contratos de alquiler en AFIP, regulando expensas y con mayores controles鈥.

鈥淓sta es una victoria de todos los inquilinos que hemos sido humillados durante mucho tiempo por las inmobiliarias鈥, celebr贸.

A su turno,聽Alejandro Ginevra, presidente de la C谩mara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (CAMESI), afirm贸 que la norma aprobada en el Senado es mejor que la anterior dado que mejora la situaci贸n del inquilino pero advirti贸 que 鈥渘o prev茅 algunas situaciones que le den certeza al propietario鈥.

Lo que puede suceder es que los propietarios prefieran vender y no alquilar y esto termine agravando el d茅ficit habitacional que tenemos en nuestro pa铆s. De todas formas la verdad la dir谩 el mercado鈥, asegur贸.

En otro orden, Marta Liotto, vicepresidenta del Colegio 脷nico de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de聽Buenos Aires (CUCICBA),聽se mostr贸 disconforme con la sanci贸n de la Ley por considerar que la ley que reg铆a hasta ac谩 funcionaba correctamente y hab铆a conformidad tanto de los inquilinos como de los propietarios.

鈥淟a ley de alquileres merece una atenci贸n superior. Tendr铆a que haber sido tratada por todo el recinto del Senado y no por una parte. El momento pol铆tico no va de la mano con lo que sucede en materia habitacional y de locaciones鈥, cuestion贸 al tiempo que a帽adi贸: 鈥Espero que esta ley no le traiga perjuicio a los propietarios ni a los inquilinos鈥,

Eduardo Brigada, presidente de la Federaci贸n Inmobiliaria de la Rep煤blica Argentina (FIRA), indic贸 que se trata del proyecto聽que ha tenido m谩s consenso en los 煤ltimos a帽os.

鈥淓l transcurso del tiempo dir谩 si esto es un beneficio para todas las partes. Va a ser el mercado el que va a dar la 煤ltima palabra. Nadie tiene la verdad como para anticipar si esto va a funcionar. Nosotros no creemos que vaya a haber una estampida de retiro de inmuebles en oferta鈥, manifest贸.

En ese marco, Brigada asegur贸 que lo que hace mal en el sector de los alquileres es la inflaci贸n. 鈥淓so es lo que hay que controlar. El locatario piensa que no puede pagar al alquiler y el locador tiene la menor rentabilidad en muchos a帽os鈥, concluy贸.

聽Puntos principales de la nueva ley

–聽El mes anticipado y el dep贸sito de garant铆a no pueden ser mayores al equivalente a un mes de alquiler, respectivamente.

– El reintegro del mes de garant铆a debe realizarse en efectivo al momento de la restituci贸n del inmueble, al valor del 煤ltimo mes de alquiler.

–聽El plazo m铆nimo del contrato se ampl铆a de dos a tres a帽os, con las excepciones del art铆culo 1199 del C贸digo Civil y Comercial de la Naci贸n.

– Aquellas expensas que deriven de gastos habituales, es decir, vinculados a los servicios normales y permanentes a su disposici贸n quedan a cargo del locatario.聽Las expensas extraordinarias debe pagarlas el locador.

– Los gastos a cargo del locador pueden ser compensados por el locatario con el importe de los alquileres, previa notificaci贸n fehaciente.

– La intermediaci贸n solo puede estar a cargo de un profesional matriculado para el corretaje inmobiliario.

–聽En cuanto a la garant铆a, el locatario debe proponer al menos dos alternativas entre t铆tulo de propiedad inmueble, aval bancario, seguro de cauci贸n, fianza o garant铆a personal del locatario (recibo de sueldo, certificado de ingresos).

El plazo m铆nimo del contrato se ampl铆a de dos a tres a帽os, con las excepciones del art铆culo 1199 del C贸digo Civil y Comercial de la Naci贸n. (Nicol谩s Stulberg)

– Sobre el valor de la garant铆a, el locador no puede requerir garant铆a que supere el equivalente a cinco veces el valor mensual de la locaci贸n, salvo el caso de que la garant铆a sea de ingresos, en cuyo caso puede elevarse a diez veces.

– Respecto a la actualizaci贸n monetaria/indexaci贸n, la nueva ley excluye a los contratos de locaci贸n de los arts. 7 y 10 de la Ley de Convertibilidad 23.928.

–聽En la fijaci贸n del valor de los alquileres solo se admiten ajustes anuales, que deben seguir un 铆ndice conformado en partes iguales por el IPC (铆ndice de precios al consumidor) y el RIPTE (remuneraci贸n imponible promedio de los trabajadores estables).

– Se establece la obligatoriedad de declarar los contratos de locaci贸n ante la聽Administraci贸n Federal de Ingresos P煤blicos聽(AFIP).

– Se crea el聽Programa Nacional de Alquiler Social聽para la adopci贸n de medidas que faciliten el acceso a la vivienda digna en alquiler mediante contrataci贸n formal; entre ellas: la especial consideraci贸n de las personas en situaci贸n de violencia de g茅nero, la regulaci贸n de la actividad de las entidades que otorgan garant铆as de fianza o seguros de cauci贸n, la promoci贸n de un seguro obligatorio para cubrir las faltas de pago de alquileres y las indemnizaciones por da帽os y ocupaci贸n indebida de inmuebles.

– Se dispone el desarrollo de mecanismos de bajo costo o gratuitos para la resoluci贸n de conflictos derivados de los contratos de locaci贸n. Fte. Infobae

Deja una respuesta

Tu direcci贸n de correo electr贸nico no ser谩 publicada.