MERCADO INMOBILIARIO: EL FIN DE LOS CONTRATOS ANTERIORES Y LA NORMALIZACIÓN DEL MERCADO DE ALQUILERES
A tres años de la sanción de la polémica Ley de Alquileres que descalabró el mercado inmobiliario, concluye el ciclo de los últimos contratos firmados bajo aquel esquema regulatorio.
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Con una oferta normalizada tras la desregulación, inquilinos y propietarios transitan la renovación bajo los parámetros del Código Civil y Comercial y contratos en pesos o moneda extranjera ajustados por indexadores privados.
El mercado locativo argentino arriba a un hito simbólico y operativo de profunda relevancia:
Finalizan formalmente los últimos contratos de locación que habían sido acordados bajo la extinta Ley de Alquileres. Aquella normativa, vigente durante tres años, había generado una retracción histórica de la oferta, saltos inflacionarios en los valores de ingreso y una distorsión generalizada que afectó tanto a inquilinos como a pequeños propietarios.
Con la plena vigencia de la desregulación normativa impulsada en los últimos años, el sector inmobiliario opera bajo esquipos de libertad contractual, donde predominan los plazos bianuales, acuerdos entre partes y mecanismos de actualización acordados con mayor frecuencia (trimestral o cuatrimestral) atados a índices oficiales como el IPC o el RIPTE.
Los saldos de la transición y el estado actual del sector
Recuperación del stock de propiedades:
Tras el colapso de la oferta que caracterizó el trienio de la ley anterior, la plaza inmobiliaria recuperó volumen con una multiplicación significativa de unidades disponibles tanto en la Ciudad de Buenos Aires como en los principales centros urbanos del país.
Impacto en los bolsillos:
Si bien la oferta se recompuso, los inquilinos enfrentan el desafío de renovar contratos con valores que reflejan la inflación acumulada de los últimos años, operando en un esquema donde los incrementos periódicos evitan el shock de los ajustes anuales previos pero exigen liquidez constante.
Predominio de la libertad contractual:
La posibilidad de acordar libremente la moneda de pago, los plazos de estadía y los índices de actualización permitió rediscutir las condiciones de inquilinato bajo pautas de mercado, reduciendo la litigiosidad contractual.
Análisis PRISMA: La normalización de precios frente a la contracción del poder adquisitivo
El cierre definitivo de los contratos atados a la vieja ley inmobiliaria sella un período donde las malas regulaciones estatales terminaron perjudicando al sector que supuestamente intentaban proteger.
Sin embargo, la actual normalización del mercado no disuelve los desequilibrios macroeconómicos:
Con salarios reales que todavía luchan por recuperar terreno frente a la inflación acumulada, el costo de acceder a un alquiler y sostener las actualizaciones periódicas continúa representando una de las cargas más pesadas para el presupuesto de las familias argentinas, consolidando una demanda selectiva y una presión constante sobre los ingresos de los hogares.
