martes 9 de marzo de 2021 ūüēí 03:53:39
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SENADO: ESTE JUEVES SE VOTA LA LEY DE ALQUILERES

Además, los legisladores tratarán doce decretos de necesidad y urgencia dictados por el Poder Ejecutivo durante la pandemia

El Senado debatirá este jueves los proyectos de educación a distancia y la nueva normativa sobre los contratos de alquiler, en la tercera sesión por videoconferencia que se realizará desde que rige el aislamiento social, preventivo y obligatorio en el marco de la pandemia de coeronavirus Covid-19.

Los senadores debatirán además el aval a una docena de decretos de necesidad y urgencia dictados por el Poder Ejecutivo para mitigar los efectos de la expansión del virus.

La denominada Ley de Alquileres es una herramienta largamente reclamada por los inquilinos de todo el pa√≠s que debe enfrentarse a leoninas condiciones cada vez que deben iniciar o renovar un contrato de alquiler. Con el acceso al cr√©dito hipotecario cerrado desde hace a√Īos por las altas tasas de inter√©s convalidadas durante la gesti√≥n de¬†Mauricio Macri¬†o por las inviables condiciones de los cr√©ditos UVA, los inquilinos estaban entre la espada y la pared.

La iniciativa que se prev√© se convertir√° en ley ma√Īana¬†consta de 9 modificaciones que cambiar√°n el v√≠nculo entre locadores y locatarios de modo de dar mayor certidumbre sobre el futuro a los segundos.

Claves de la nueva Ley de Alquileres:

* El¬†plazo m√≠nimo de un contrato de alquiler pasa de los 2 a los 3 a√Īos¬†para garantizar al inquilino mayor estabilidad.

* El inquilino s√≥lo deber√° dejar¬†solo un mes de dep√≥sito por los tres a√Īos¬†que durar√° el contrato de alquiler.

* Se pone fin a los ajustes semestrales y la fijación unilateral del nuevo precio del alquiler. Ahora la actualización será anual y se determinará a partir de un promedio entre inflación y el índice que mide salarios (RIPTE).

Tres meses antes de la finalización de un contrato se deberá informar a los inquilinos si se renovará el contrato y en qué condiciones.

* Los inquilinos no pagar√°n m√°s arreglos del edificio incluidos en las expensas (las denominadas expensas extraordinarias).

* Se regulan las tasas e impuestos que gravan la propiedad como ABL, ARBA, etc, que hasta ahora venían pagando los inquilinos.

* Los inquilinos que realicen arreglos en la casa podrán descontarlos del alquiler.

* Se deberán registrar todos los contratos de alquiler en la AFIP

* Se crearán organismos de control y defensa de los derechos de los inquilinos en todo el país.

La¬†sesi√≥n fue convocada para ma√Īana a las 14¬†por la vicepresidenta de la Naci√≥n y presidenta del Senado,¬†Cristina Kirchner.

En tanto el proyecto sobre educaci√≥n a distancia fue aprobado la semana pasada por la C√°mara de Diputados y obtuvo ayer dictamen de la comisi√≥n de Educaci√≥n de la C√°mara alta, por lo que ser√≠a ma√Īana convertido en ley.

La iniciativa ampl√≠a el art√≠culo 109 de la Ley de Educaci√≥n para¬†permitir el aprendizaje a distancia para menores de 18 a√Īos¬†-ya que solo se habilitaba a los adultos y escuelas rurales- cuando existan razones excepcionales en las que no se pueda realizar el ciclo lectivo en forma presencial.

Además, los legisladores tratarán doce decretos de necesidad y urgencia dictados por el Poder Ejecutivo durante la pandemia.

En la lista se incluy√≥ el decreto 457 que modifica el Presupuesto y suspende por este a√Īo la limitaci√≥n que tiene el jefe de Gabinete para reformular las partidas presupuestarias, y recibi√≥ cuestionamientos de la oposici√≥n.

Sobre esa norma, el jefe de Gabinete,¬†Santiago Cafiero, aclar√≥ que “no se trata de superpoderes” y afirm√≥ que “en momentos extraordinarios” se requiere un Estado “activo y flexible”.

También se incorporaron al temario los decretos de prorroga del aislamiento social, el 409 sobre prórroga de cierre de fronteras por la pandemia y el 426 que prorroga la vigencia de la obligación de la imposibilidad de suspender el servicio prepago de telefonía móvil o internet por falta de abono.

Los senadores buscarán además derogar el decreto 256 de transferencia del departamento de interceptación y captación de las comunicaciones (Dicom) dependiente de la Procuración General de la Nación a la órbita de la Corte Suprema y el DNU 102 que reformuló el plazo de vigencia de los mandatos de las autoridades de la Dirección de Asistencia Judicial en Delitos Complejos y Crimen Organizado del Poder Judicial.

Ambos decretos fueron firmados pro el ex presidente Mauricio Macri y senadores de ese espacio ya anticiparon su rechazo al tratamiento de temas no vinculados a la pandemia, como la radical Silvia Elías de Pérez.

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