EXPLOTAN LOS PRECIOS DE LOS ALQUILERES EN EL CONURBANO LAS SUBAS LLEGARON AL 90%
Según un informe realizado por el portal de propiedades Zonaprop, en los últimos doce meses, en la Zona Norte de la provincia los valores alcanzaron un aumento máximo del 87,8% y en la Zona Oeste-Sur la suba fue del 75,7%
Para los inquilinos la pandemia desató una tormenta perfecta que parecía que podría calmarse con la sanción de la ley de alquileres, pero lejos de ser así, la intensidad se maximizó. Es así que en Gran Buenos Aires (GBA) los precios por la renta subieron durante el último año, en promedio, un poco más del 75%, con algunas zonas que prácticamente rozan el 90% de aumento.
Según un informe realizado por el portal de propiedades Zonaprop, en los últimos doce meses, en la Zona Norte de la provincia los valores alcanzaron un aumento máximo del 87,8% y en la Zona Oeste-Sur la suba fue del 75,7%.
¿Cuánto cuesta alquilar en GBA? En la Zona Norte, rentar un inmueble de 2 ambientes y 50 metros cuadrados es de $36.625 por mes. A nivel mensual, este valor crece 2,8%.
Mientras tanto, en Zona Oeste-Sur el precio promedio de alquiler solicitado por propietarios de un departamento de 2 ambientes y 50 metros cuadrados es de $25.031 por mes. Por otro lado, una unidad de 3 ambientes se alquila por $32.024 mensuales. Cabe destacar que el 85% de los barrios registran un incremento interanual en su precio mayor al 50%.
El informe también indica que los barrios de Zona Norte que tienen el precio más alto para alquilar por mes una propiedad son:
- Nordelta, $54.122
- Olivos, $53.559
- Rincón de Milberg, $52.425
En contraposición, se encuentran José León Suárez con el precio más económico de alquiler (22.693 pesos por mes), seguido por José C. Paz Este (25.119 pesos por mes) y San Martín (26.052 pesos por mes).
Gregorio De Laferrere (18.191 pesospor mes) se posiciona como el barrio con el precio más bajo, seguido por Monte Grande (20.391 pesos por mes) y Merlo (20.529 pesospor mes).
En cuanto a rentabilidad, el Gran Buenos Aires ofrece algunas oportunidades. En este momento el mayor valor lo ofrece Rincón de Milberg, con 4,3%. Le siguen Garín (4,2%) y La Lonja (4,0%), todos en la Zona Norte. Yendo hacia el Oeste y el Sur, la mejor recuperación está en Gregorio de Laferrere (6,8%), en La Matanza. En segundo y tercer puesto están Dock Sud y Villa Tesei, con un retorno bruto del 5,5% y 4,5% respectivamente. Las mejor rentabilidad la tiene Gregorio de Laferrere, en La Matanza, con 6,8%.
El precio promedio del metro cuadrado en Zona Oeste-Sur es de u$s1.855, cifra que representa una baja del 0,7% respecto al mes anterior. En cambio, en la Zona Norte del Gran Buenos Aires, asciende a u$s2.360 y disminuye un 0,4% respecto al mes previo.
En Zona Oeste-Sur, una unidad de 2 ambientes y 50 metros cuadrados tiene un precio de 93.167 dólares, mientras que en Zona Norte el valor promedio se ubica en 116.466 dólares.
Por su parte, una propiedad de 3 ambientes y 70 metros cuadrados en Zona Oeste-Sur alcanza los 129.267 dólares y en Zona Norte cuesta 175.787 dólares.
Tristán Suárez (u$s2.730 el metro cuadrado), Adrogué (u$s2.311) y Villa La Florida (u$s2.248) son los barrios más costosos de Zona Oeste/Sur. Don Orione (u$s658) se posiciona como el barrio con el valor más bajo y es acompañado por Parque San Martín (u$s761) y Dock Sud (u$s771).
Los barrios de Zona Norte que tienen el precio más alto por metro cuadrado son:
- La Lucila, u$s 3.515
- Vicente López, u$s 3.391
- Olivos, u$s 3.178
En contraposición, se encuentra el barrio de Boulogne Sur Mer con el precio por metro cuadrado más económico (u$s1.002), seguido por Barrio Infico (u$s1.022) y José C. Paz Este (u$s1.157). Fte. iP
